我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：您好！我家庭名下2套房。其中一套是鹏公馆，打算今年满2年卖掉换德宏天下。您觉得升值潜力如何这个盘。还有一套碧岭华庭，碧岭明年满5年。这套房很适合居住，但是涨的慢，主要没什么上涨的概念。您建议是继续持有还是换套房，如果换我也要换一样适合居住的，小区环境好的有推荐吗？另外我两套房如果都要操作，您建议先操作哪套，什么时候操作做好成本最低。感谢回答！
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区；罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势；鹏公馆和碧岭华庭出手置换思路正确，碧岭华庭可以优先出手。福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。建议策略：一、低总价刚需次新电梯房二、顶级名校学区最低总价学票房三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘德宏天下有学区加持。只要不买双拼户型就行。自住福田可以，投资更推荐南山和宝安。
提问：雕叔好！首付，纯投资，代持，首套首贷，投资期3到5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央五期，，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是最差，周边一二期二手价格也差不多，据说这两年没怎么涨，是不是定价太高透支导致的？我合适投资吗？有没有更好的建议呢？非常盼望雕叔指导，谢谢！
回答：谢谢你的大额付费。由于不能买龙岗已经成为一种政治正确，买光明成为一种潮流，所以这个问题我想了很久，生怕挨“阶级”斗争。目前公明的天汇城和大运是一个价格，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期\/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。
提问：球主，你好。个人情况：41岁，夫妻双方稳定工作，家庭年收入60，深圳两套房，市值，一套有欠款公积金90和银行50。现有资金60，想再买一套，父母深户，还有一个名额。请问购买片区，价位，如何操作比较好？期待球主的回复，感谢！
回答：你好，以你们的目前融资能力和收入状况，选筹范围跨度非常大。-1左右的产品都可以
